JORDI
CAMARASA ARGELICH

¡Por supuesto que sí!Nuestras tasaciones son oficiales.

¿Y qué es una tasación oficial? Es un informe emitido por una sociedad de tasación homologada certificando el valor de mercado de un inmueble que puedes utilizar con plena validez para muchos fines.

La tasación de una vivienda con finalidad hipotecaria es obligatoria cuando solicitas un préstamo al banco para comprarla, tal y como establece la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. El valor que se recoge en la tasación es utilizado por banco a la hora de evaluar el importe del préstamo hipotecario, y esto es muy importante cuando vas a pedir préstamo para tu nueva casa.

¿Sabes también cuándo es muy útil disponer de una tasación oficial?En los procesos de compraventa para que el comprador y el vendedor tengan la mejor información a la hora de tomar decisiones. Y ocurre igual en repartos de herencias, patrimonios, separaciones matrimoniales, operaciones de empresas, y muchos otros casos en los que necesitamos estar muy bien informados para tomar las mejores decisiones.

Para realizar una tasación, un tasador homologado, que es un arquitecto o aparejador debidamente titulado, visitará el inmueble y realizará una inspección técnica, realizará un plano de la vivienda, tomará las fotografías oportunas y comprobará su estado y calidad. Después revisará la documentación registral y catastral para ver si coinciden los metros cuadrados con sus mediciones y realizará las comprobaciones urbanísticas necesarias. Todo esto se procesa con nuestras bases de datos y análisis de mercado y termina completando en el informe de tasación.

Nada más sencillo: contactar con TaxacionsJC y nosotros nos encargamos de casi todo. Lo único que nos tendrás que facilitar es una documentación básica y necesaria: una nota simple registral de la vivienda o la escritura de ésta y los datos catastrales. Con todo ello, y tras la elaboración del mejor presupuesto posible y su aceptación, un tasador homologado concertará con la persona de contacto la visita al inmueble para realizar la inspección técnica y comprobación de datos.

Para saber el valor de tasación de una vivienda se utilizan diferentes parámetros: antigüedad, tipología de la vivienda, metros cuadrados, distribución, calidad de los materiales de construcción, estado de conservación y ubicación y servicios en la zona, son lo que más influye en el valor final de la vivienda junto con los precios de las ofertas de venta que existen en la zona.

Menos de 7 días. Éste suele ser el tiempo medio para completar el proceso de elaboración de una tasación de vivienda, y que va desde la recepción de toda la documentación necesaria, a la visita del tasador, la elaboración del informe, y la revisión de calidad por un supervisor que certificará la misma. Lo último ya es firmarla electrónicamente y enviarla al cliente o al banco solicitante por correo electrónico.

El pago de la tasación habitualmente corre a cargo del solicitante (de la misma tasación o del préstamo) excepto en los casos de algunos bancos que se hacen cargo del importe de la tasación en determinadas ocasiones.

La validez formal de estas tasaciones es de 6 meses desde que se emiten.

LA NOTA SIMPLE ES UN DOCUMENTO IMPRESCINDIBLE a la compra de una VIVIENDA.

La nota simple registral es el documento que recoge distintas circunstancias de la situación de un inmueble determinado. Informa de su titularidad, así como las cargas y gravámenes. Es un resumen conciso de la información que aparece sobre una determinada finca.

Concretamente, se refleja la siguiente información:

• El Registro de la Propiedad que emite la nota simple informativa, así como el número de petición o el motivo alegado para solicitarlo.
• Descripción de la finca. Aquí aparece información sobre los metros cuadrados de la vivienda, referencia catastral, división, límites, etcétera.
• Titularidad de la finca. Se muestra el nombre de todos los titulares y el porcentaje que tienen sobre esa finca.
• Cargas. Una de las partes más importantes de la nota simple. Se recogen hipotecas, embargos, subastas judiciales, gravámenes, etcétera.

¿Cómo solicitar la nota simple?

Se puede solicitar acudiendo presencialmente al Registro de la Propiedad, a través de la web oficial de Registradores de España y desde Tasaciones JC también podemos solicitarla con un coste independiente al presupuesto de 15.-€ (Iva incluido).

Cuando reciba su informe de tasación, cualquier consulta o modificación será atendida gratuitamente. Si es necesaria una revisión, deberá ser estudiada para valorar si requiere una nueva visita del técnico.